地价又双双创新高！市北35066元/㎡，闻堰19306元/㎡，绿城滨江分食

钱报杭州房产

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今天（4月22日），杭州第9批次两宗萧山区宅地出让，热度爆表，市北、闻堰双双刷新板块地价纪录。

毕竟今年杭州首个“拼顶格社保”盘就诞生在市北，在至少15家房企参拍的混战下，市北地价新纪录诞生，溢价率拼至59.39%，成交地价35066元/㎡，由绿城胜出。

滨江与萧山交汇处的闻堰北低密地块堪称黑马选手，经过115轮激战，溢价率拍到74.4%，由滨江成功夺得，地价逼近2万元/㎡。

成交结果

炙手可热的市北，地价新高

绿城补仓，拿地价35066元/㎡

上周，市北板块刚刚诞生了杭州今年首个“拼顶格社保”楼盘，位于信息港初中西侧的晴澜轩，1.8容积率，成交楼面价29145元/㎡，28套排屋，套均总价2000万起步，261组家庭入围摇号，有房家庭入围需230个月社保，整体中签率10.7%。

新出让的市北单元XS070101-26地块，区位上更靠近钱江世纪城，位于金鸡路与建设河交叉口，北面一河之隔即钱江世纪城南的丰瑞南苑。地块容积率2.2，可建8.9万㎡，起拍总价19.5亿元，起拍楼面价22000元/㎡。

竞拍第53轮，市北板块地价纪录刷新，一举超过2017年3月起维持多年的市北原地价纪录，融信杭州世纪的30816元/㎡，竞拍仍在继续。

经过81轮的漫长角逐，绿城拿下市北新地块，成交楼面价35066元/㎡，溢价率59.39%，市北地价比肩钱江世纪城南。

钱江世纪城南在今年出让了两宗宅地，世纪之光东面的英冠项目成交楼面价33558元/㎡，佳境天城北侧的绿城项目楼面价36486元/㎡，未来房价或将超过5万元/㎡。

这宗市北地块位置与英冠项目接近，后期房价大概率接近世纪城南板块，因此成交结果在意料之中。

容积率1.1的浦炬街站旁

滨江拿地，楼面价19306元/㎡

湘湖单元（闻堰北片区）XS160101-01地块，位于浦炬街与浦沿路交叉口东南侧，西面距离钱塘江约1公里，建筑面积70423.1㎡，起拍楼面价11070元/㎡。

容积率低至1.1，可打造高溢价的纯低密产品，开发商火力大开。约12家房企报名，出价相当凶猛。由于起拍价低，最终成交溢价率高达74.4%，成交楼面价19306元/㎡，滨江拿地。

值得注意的是，地块北面一路之隔即滨江区浦沿板块，“国际零磁科学谷”的建设如火如荼，以极弱磁大科学装置为代表，附近布局了量子实验楼、白马湖实验室、智能感知技术创新中心等一批高能级科研机构，未来将形成科学、技术、产业聚集，不缺改善购买需求。

浦炬街以北，是今年2月25日出让的滨江区浦沿单元BJ040501-04地块，被绿城、浙江英冠联合体拿下，建筑体量159327㎡，容积率3.0，成交总价约23亿元，成交楼面价14420元/㎡，溢价率21.1%。

本月初已经规划公示，由于容积率3.0，绿城浦沿项目规划了18幢高层住宅，其中4幢层高25-26层和14幢层高14-17层。

再看地块所在的闻堰板块，上一次宅地出让是2022年4月25日，即本月迎来交付的叠潮雅庭，容积率1.5，为7层洋房产品，拿地楼面价10000元/㎡，当年精装限价30860元/㎡，2023年初清盘，5次开盘最低中签率17.09%，最高28.15%。

月底土拍狂欢预告

4月28日，6宗宅地待出

下周，杭州还有6宗涉宅地块等待出让，包括奥体印象城南宝地、双浦车辆段TOD项目等。

印梦怡

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