宁波鄞州核心小体量商地溢价37.2%成交，海曙月湖旁商地同日亮相

潮新闻客户端 记者 郑青青

6月30日下午，宁波鄞州区白鹤街道一宗商业用地出让，引发市场热议。经过21轮竞价，兴宁桥东原宁蔬果品批发市场北侧地块由宁波搏威工贸溢价37.2%竞得，成交总价8118.28万元，折合楼面价6283元/㎡。

查阅企业信息，宁波搏威工贸有限公司为今年5月新成立的公司，注册地在鄞州区横溪镇，注册资本1000万元，总共2个个人股东。

成交地块位于老江东核心区域，南侧即为刚交付的中海·江东兴樾府，西北侧即为地铁4号线兴宁桥东站，南侧还规划有地铁10号线经过。当前地块周边住宅小区林立，生活氛围浓厚，对商业需求量大。

△地块航拍图（来源：浙江省自然资源网上交易中心）

根据规划条件，地块体量不大，总建面约1.3万㎡，严禁设置类住宅，其中零售商业建面占比约50%。竞得企业需须在出让年期内自持全部物业，不得转让。

△地块出让截图

据浙报传媒地产研究院统计，近两年宁波市区小体量+低总价+核心区位的商业商务地块，备受市场青睐。

2024年3月，首南鄞州公园南侧零售商业、餐饮、旅馆用地溢价203.9%成交，该宗地块用地面积仅4074㎡，总体量6925.8㎡。

2024年6月，长丰宁丰板块，宁波七中东侧一宗零售商业、餐饮、商务金融用地溢价70.6%成交，依旧为小体量地块，用地面积4661㎡，总体量8389.8㎡。

在成本控制上，小体量商业地块具备独特优势；在需求端，近两年，精准定位、轻量化运营的社区型小体量商业正成为商业市场的新热点。其次城市核心区域内，可供开发的商业地块少之又少，地块的稀缺性凸显，因此兴宁桥东原宁蔬果品批发市场北侧地块的高溢价成交也在意料之中。

海曙核心月湖畔商服地块挂牌

起始总价1.04亿

同日，宁波核心区域再度上新一宗商服地块，位于海曙区月湖街道，出让面积7554㎡（11.331亩），容积率约0.79，起始总价1.043亿，折合楼面价17479元/㎡，定于7月22日出让。

地块东侧为月湖，毗邻天一阁新建博物院，区位优越性毋庸置疑。但值得注意的是，地块开发条件繁复且严苛，对开发企业的综合能力提出更高要求。

1、地块由4个子地块组成，功能分区明确：10-6、10-10、10-11地块为文化和商业混合用地，文化设施总建面占比在15%-50%；10-12地块为纯商业用地。所有子地块内旅馆计容建面不得超过总建面的30%。

2、开发约束严格：地块建设开发需同步满足文物保护、历史街区保护、商业开发三重要求；地块内的现状建筑物也需按规定进行修缮；建筑高度为檐口6.5米、总高9.5米以内，历史建筑维持原高，禁止地下开挖；竞得人在出让年限内自持全部物业（无偿移交政府的除外）等等。

△地块指标图

面对系统且严苛的开发条件，该地块市场热度能否延续？浙报传媒地产研究院将保持密切关注并持续报道。

△地块区位图（来源：决策通）

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