杨光华：武汉楼市新政“汉九条”，最高补贴12万

杨光华 4月30日下午，武汉发布楼市新政。

一共九条内容，业内称之为“汉九条”。

此次新政的金融支持力度加大，补贴力度加大，以旧换新持续升级，创新政策盘活存量。

其中第五条规定，5月1日-12月31日，二孩、三孩家庭在武汉市范围内购买新建商品房的，分别发放6万元、12万元购房补贴。

这是九条里最重磅的一条，力度空前，真金白银。

第三条规定，加大以旧换新的收购力度。今年武汉计划收购二手住房3000套，用于各类租赁住房和安置房。

这将促进新房二手房良性循环，激活改善性购房需求，快速消化存量房产。

第四条，持续支持改善购房需求。

在规定时间内，购买新房契税全额补贴。

第一条、第二条，分别对购房门槛“优化”，对在汉就业创业青年群体，提供特色金融产品与多样化还款方式。这条中可操作的内容，细化规则将更灵活。

优化公积金政策，提高贷款额度与更灵活的提取方法。提高第二套个人住房公积金贷款最高额度，与首套房保持一致。

4月30日，武汉住房公积金管理中心发布通知。

其中规定，“阶段性调整异地贷款使用条件，取消住房公积金贷款户籍地和缴存地限制”，“支持提取住房公积金支付购房首付款”等有关政策适用期限延长至2025年12月31日。同时，全面恢复二套房商转公贷款业务。

此次的“汉九条”新政，对于武汉的商办去库存，给了两条政策。一是契税补贴与贷款利率，二是允许整体或分层转让。这两条将盘活武汉存量商办资产。

此外，对地下车位交易给予支持。地价标准降低，地下车位办证与交易，都给了明确政策。既打消了市民购买地下停车位的顾虑，也有利于开发企业加快停车位销售，回笼资金改善经营状况。

这次的“汉九条”，创新多、力度大、覆盖广，涵盖以旧换新、多子女家庭购房、公积金政策、青年人群、商办销售、地下车位等，体现了严控增量、盘活存量的思路。

今年一季度武汉商品房销售面积同比增长5.5%。预计在这一系列政策刺激下，5月武汉楼市将快速回暖，可能出现5月“小阳春”，持续巩固武汉市房地产市场稳定态势。

建议买房家庭抓住此次武汉购房的政策窗口期，选择与自身需求匹配的优质房产，共享武汉城市发展红利。

文｜杨光华（地产写字人）观点新媒体专栏作者

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